Nouveau supplément de droit de timbre pour l'investissement immobilier des non-résidents au Royaume-Uni

Début octobre, l'actuel Premier ministre britannique Theresa May a annoncé de nouvelles propositions pour lutter contre la crise du logement. Ciblant désormais les investisseurs immobiliers étrangers, le gouvernement britannique vise à introduire des mesures imposant un droit de timbre supplémentaire (ou à lui donner le nom complet de droit de timbre foncier / SDLT) entre 1 et 3%. Cela s'appliquera aux résidents non britanniques qui achètent une propriété au Royaume-Uni.

La propriété était un gros problème pour la saison des conférences

Septembre est traditionnellement la saison des conférences pour les fêtes. C'est lors de la conférence du parti conservateur que Mme May a annoncé une nouvelle mesure potentielle pour imposer un droit de timbre supplémentaire aux investisseurs étrangers. Cela, a-t-elle dit dans son discours, serait utilisé pour financer le problème national de l'itinérance. Mme May a poursuivi en disant qu'il n'était pas juste que les non-résidents et les entreprises basées à l'étranger puissent acheter une propriété au Royaume-Uni à des fins d'investissement beaucoup plus facilement que les résidents et les contribuables basés au Royaume-Uni.

Ce droit de timbre supplémentaire de 1 à 3% sera imposé en plus des frais existants qui s'appliquent à toutes les résidences secondaires.

Un impact négatif sur les prix des logements

Un rapport gouvernemental récent a présenté des preuves suggérant que les acheteurs non-résidents de propriétés résidentielles au Royaume-Uni avaient un impact négatif sur les prix des logements et gonflaient artificiellement les prix. Mme May n'a fait aucun lien direct entre l'augmentation du sans-abrisme et la propriété étrangère. Cependant, la question de la propriété étrangère associée à une baisse du nombre d'accession à la propriété au Royaume-Uni a été un sujet de préoccupation pour les politiciens et les citoyens britanniques. Les preuves suggèrent:

• Entre 2014 et 2016, 13% des ventes de propriétés résidentielles à Londres ont été achetées par des résidents non britanniques
• Une augmentation de 1% de la propriété étrangère (achetée par des particuliers et des entreprises) semble augmenter les prix de 2,1% en moyenne

Il convient de noter que ces chiffres préoccupants ont été atténués depuis que la recherche a été menée.

Autres modifications du droit de timbre pour faciliter le marché

Plusieurs changements importants ont été apportés à la question du droit de timbre ces dernières années. Le taux est passé à 12% sur les propriétés haut de gamme, 3% supplémentaires s'appliquant aux résidences secondaires sur la composante de contrepartie pour les propriétés d'une valeur supérieure à 1,5 million de livres sterling. Cela s'applique aux propriétés en Angleterre et au Pays de Galles, mais pas en Écosse où il s'agit d'un pouvoir décentralisé.

Les analystes suggèrent que le Royaume-Uni tente de rendre la Grande-Bretagne moins attrayante en tant que lieu d'investissement à des fins fiscales. Ils soulignent les changements récents apportés aux droits de succession et aux plus-values pour les non-résidents afin d'atténuer le problème. Cependant, la discrimination illégale des ressortissants de l'UE à l'avenir pourrait susciter des inquiétudes.

Ce n'est qu'au stade de la planification et une consultation est en cours de préparation; il devrait passer par le Parlement. L'idée n'est pas nouvelle. Certains États d'Australie ont introduit avec succès de tels prélèvements sur les investisseurs immobiliers étrangers non résidents pour éviter une nouvelle bulle immobilière potentielle.